Als starter op de huidige woningmarkt valt het vaak niet mee om een eigen huis te kopen.
De hoge woningprijzen hebben daar natuurlijk alles mee te maken.
Als u achttien jaar of ouder bent, kunt u kiezen voor een voordelige Starterslening, u kunt uw ouders laten meetekenen óf u vraagt een handige Koopsubsidie aan.
De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) biedt u de mogelijkheid tot een Starterslening. Met deze aantrekkelijke lening kunt u de woonlasten van uw eerste koopwoning verlagen. Zo kunt u vaak tóch de woning kopen die u op het oog hebt. Is dit de sleutel tot uw eigen woning?
Ook uw ouders kunnen u helpen om uw eerste woning te kopen. Dat doen ze door de hypotheekakte mede te ondertekenen. Hierdoor zijn uw ouders aansprakelijk als u uw verplichtingen ten opzichte van de hypotheek-verstrekker – om welke reden dan ook – niet kunt nakomen.
Koopsubsidie stelt u in staat om óók een eigen huis te kopen als u een lager of gemiddeld inkomen hebt. De Koopsubsidie bestaat uit een maandelijkse, belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Wij kunnen u uitgebreid informeren over de mogelijkheden.
Gemeenten die meedoen aan de Starterslening, geven u – tot een bepaald inkomen – de mogelijkheid om de woonlasten van uw eerste koopwoning te verlagen. Een Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u op basis van uw inkomen kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar van deze periode betaalt u géén rente en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar betaalt u wel rente en aflossing als uw inkomen voldoende is gestegen. Is dat niet zo, dan kunt u bij SVn een hertoets aanvragen en betaalt u een maandlast die past bij het inkomen dat u op dat moment hebt. Kijk op www.svn.nl of ook uw gemeente meedoet aan de Starterslening.
De totale financiering van uw huis bestaat uit:
Uw (eerste) hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal 10 jaar en sluit u af bij een geldverstrekker. Uw Starterslening sluit u af bij SVn. Beide leningen (eerste hypotheek bij een geldverstrekker en Starterslening bij SVn) moeten voldoen aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie. Dit betekent dat beide leningen samen niet hoger mogen zijn dan de verwervingskosten van uw woning. De verwervingskosten zijn de koopsom of koopprijs van uw woning plus een vaste opslag van 8% bij een nieuwbouwwoning en 12% bij een bestaande woning. Meerwerk of onderhoud kunnen deel uitmaken van de financiering, maar tellen niet (altijd) mee bij de vaststelling van de hoogte van de Starterslening die u nodig hebt.
Meer informatie vindt u op www.svn.nl
Bron: SVn
Uw ouders kunnen uw hypotheekakte mede ondertekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit houdt in dat zij voor het hele bedrag zelfstandig aansprakelijk zijn op het moment dat u uw verplichtingen ten opzichte van de geldverstrekker niet nakomt.
De voorwaarden als u uw ouders wilt laten meetekenen:
De koopsubsidie is afhankelijk van uw toetsinkomen, de koopsom, de hypotheek en uw leeftijd. Uw toetsinkomen wordt vastgesteld op basis van uw bruto jaarinkomen plus dat van uw eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan uw inkomen voor de Koopsubsidie, maar hoe meer u verdient, hoe lager de subsidie. De subsidie is óók afhankelijk van de hoogte van de hypotheeksom. Daardoor kan het voorkomen dat het uiteindelijke subsidiebedrag op nul uitkomt. Voorfinanciering van koopsubsidie is niet mogelijk.
De maximale bedragen die gelden voor uw eigen vermogen, de koopsom en het hypotheekbedrag worden jaarlijks opnieuw vastgesteld door Senternovem*.
* Kijk voor uitgebreide informatie over de aanvraag en de voorwaarden van Koopsubsidie op www.senternovem.nl.
Als u aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, is het mogelijk dat u in aanmerking komt voor Koopsubsidie. Samen met uw adviseur kunt u nagaan of dit werkelijk zo is.
Neemt u hiervoor contact met ons op.